随着信息化时代的来临，各地法院积极探索机制改革，全面推行网络司法拍卖。实践下来，司法拍卖因其便捷实惠、不需交纳拍卖佣金等优点备受广大群众关注。为让更多群众能顺利参与到拍卖中来，今天作者带大家进一步深入了解司法拍卖相关事项。

一、什么是司法拍卖？

司法拍卖是人民法院在强制执行过程中，依法处置被执行人财产以清偿债权人债权的方式，目前有网络司法拍卖和现场司法拍卖两种方式。截止目前，石屏法院已发起92次网络司法拍卖，共成交42次，除去正在拍卖、变卖的标的物5次外，成交率达48%。从单一物品处置来看，所拍物品仅有4件拍品经过拍卖和变卖流拍发还当事人，其他均成交，能较大程度有效保证债权人的合法权益及时得到实现。

二、网络司法拍卖的网站有哪些？

通常，淘宝网、京东网、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖网、工商银行融E购、北京产权交易所网等网站都是人民法院处置资产的网络司法拍卖平台。但若参与石屏法院组织的拍卖，基于网民流量大、传播面广等优点考虑，目前建议广大竞拍人尽量选用淘宝网网络司法拍卖平台，当然，如当事人坚持选择其他网站的，也可依法在其他网站进行拍卖。

三、司法拍卖所得房屋会不会给自己带来纠纷？

一般情况下，人民法院处置的资产都必须经过人民法院严格的权属审查，资产本身没有权属纠纷，但也不排除案外人为了个人利益，有纠缠买受人正常使用资产的可能。有这种疑惑的竞买人，可从以下方面研判资产是否存在风险：1、房主是否配合法院主动处置资产。2、处置的资产是否已经腾空。3、处置的资产证照是否齐全。4、处置的资产本身是否有历史遗留纠纷，例如相邻纠纷。5、法院处置资产的原因是为何，这可登陆中国裁判文书网查找房产所有人的裁判文书进行详细了解。

四、如何理解司法拍卖起拍价

起拍价是法院按照法律规定确定的拍品保留价。司法拍卖的第一次起拍价一般按照不低于评估价70%的原则确定，第二次起拍价不低于第一次起拍价80%起拍。此外，也有通过双方当事人议价确定拍品起拍价的情形，这需要竞买人在拍卖前充分阅读人民法院发出的拍卖公告、竞买须知、标的物情况调查表、评估报告等材料，然后合理确定自己的心理价位适时参与。在此郑重提醒广大拍友，不能抱着捡漏心理一味地消极等待二次拍卖。实践过程中，二次拍卖出现竞拍人数暴增、竞价过程激烈、成交价远远高于竞拍人心理预期的不在少数。例如：石屏法院近期组织的2期拍卖，某别墅第一次以136万元起拍，经过流拍后第二次以130万元起拍，最后成交价竟达150.5万元。某商铺第一次以22.8万元起拍，流拍后第二次以18.3万元起拍，期间经过161次的激烈竞价，最后以36.2万元成交。所以竞买人在确认好自己的心理价位后，该出手时就应出手，避免弄巧成拙。

五、对于拍卖的房产信息不是很了解，怎么办？

目前，石屏法院与昆明八方拍网络科技有限公司、昆明网拍网络科技有限公司、昆明能拍网络科技有限公司几家第三方辅助机构形成合作关系，上述机构除了向人民法院提供辅助服务外，也为意向买受人提供在线指导参拍、后期过户、贷款服务、24小时人工智能客服、线下现场看样等服务。竞买人如想了解拍品更多相关详细信息，可直接向上述合作的机构咨询了解。

第三方辅助机构联系方式：

1、昆明八方拍网络科技有限公司，400-963-5366；

2、昆明网拍网络科技有限公司，400-157-1060（咨询服务系其总公司杭州来拍网络科技有限公司提供）；

3、昆明能拍网络科技有限公司，400-015-9899。

六、想参与司法拍卖但缺钱怎么办？

目前，石屏法院已经与石屏县农村信用合作联社、石屏北银村镇银行合作，为正在拍卖的房产提供预授信贷款服务。简单来说，在竞买人尚未取得产权证明前，只要竞买人拍卖成交，根据竞买人的申请，银行就可以按照预授信额度按时向人民法院支付相应价款，缓解竞买人的资金压力。在此提醒竞买人注意：鉴于房产过户、风险管控等因素，并非所有拍品都可享受该项服务，法院在发布公告时未标明贷款服务的标的物，上述银行并不提供贷款服务。

银行贷款授信咨询联系方式：

1、普松（农信社），联系电话：0873-4859443。

2、白肖缘（北银村镇），联系电话：4900011。

七、拍卖房屋的税费由谁承担？

法院在确定起拍价的时候已经充分考虑税费承担问题，故在拍卖的时候已经明示所有税费由买受人承担。竞买人在参拍前请务必认真阅读拍卖公告，尽可能充分了解房屋过户税费问题、房屋是否欠物业费、水电费等情况，避免引起后续误会。

八、拍卖成交后，多长时间内可以办理过户手续

买受人在拍卖成交后的规定期限内缴纳余款，法院一般会在一周之内将相关法律文书送达买受人，买受人拿到相关法律文书后就标志着标的物所有权发生了转移，法院会根据不同的标的物适时交房，买受人便可使用房屋。但在办理过户手续过程中，因法院解除查封手续需要一定时间，或拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会有所延长。

九、竞买的房屋有瑕疵怎么办？

明显的瑕疵法院在公告的时候会明示。但法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。